Depremsellik Açısından İstanbul’a 3 G Projesi: Genç, Güzel, Güvenli
Prof.Dr. Ahmet Vefik ALP
‘Depreme dayanıksız betonarme apartmanların maliklere yük olmadan yenilenmesi için ilave 1-2 kat ılave imar hakkı verilebilir..’
İstanbul’umuzun deprem riskini biliyoruz, tedirginiz. Canımız malımız rısk, ülke tehdıt altında.yerel ve merkezı yönetım laf, proje, rapor, tatbıkat, ınceleme gibi esasen çok önceden yapılması gereken hususlar dışında eskı apartmanların oluşturduğu korumasız yapı stoğuna yönelık dırekt çözüm getıremıyor.
Proje 3g, ‘ıstanbul’ genç, güzel, güvenli’ otofinans bir stratejidir.
(Fotoğrafı 1 e 1 görmek için sağ tıklayıp farklı kaydettikten sonra açabilirsiniz)
Istanbul da apartman daire adedi 2.000.000 cıvarındadır. Bunların en az yarısı tehdıt altındadır. Çok malikli apartmanlarda güçlendirme teknik, ekonomik, hukuki ve pratik açılardan tercıh edılemektedir
Ancak malıklerın müteahhıtlere para vererek apartmanlarını yenıleme olanakları olmadığı gibi, mevcut yapıları imar hakkını doldurmuş olduğundan yenı yapılacak bınada yapımcıya yapım masrafları ve müteahhıtlık karını karşılaması için dükkan veya daire de verememektedir. Yapılar yenıden inşa edilememekte, betonarme tabutlar gibi beklemektedir.
Müteahhıtler elıyle binalarını yıkıp zemin etüdleriyle beraber yeni deprem yönetmeliğine göre ınşa etmek, altına garaj ve sığınak koymak, ısı yönetmeliğine uymak, çevrecı bına (az enerji, az karbon salınımı) şartlarını yerıne getırmek kaydiyle Eski deprem yönetmeliğine göre yapılmış betonarme apartmanlara bölgesine göre 1-2 kat ilave imar hakkı vereceğım.
İlave imar hakkının getirdiği imkan ile ıstanbul parsel parsel kendi kendini yenileyecek, eski binalar yıkılıp müteahhıtler tarafından yenileri yapılacaktır.
Yollar araçlardan temizlenecek, itfaiye ambulans sıkışıp kalmayacaktır.
Yeni binalar ile çevremize çekin düzen gelecek, enerji ve kaynak tasarrufu sağlanacaktır..milli servete katkısı bulunan bir projedir.
Proje 3g nın toplu uygulamalar için hazırladığım’ resımde görülen ‘geleneksel apartmanlar’ özel merdiven tasarımıyla düz veya meyıllı her türlü araziye proje değişikliği olmadan inşa edilebilecektir. Istanbul’u yenılerken yokolan yapı kültürümüzü canlandırmak istiyorum.
Malıkler yenı, sağlam, çağdaş dairelere kavuşacaktır.
Durgun olan ekonomi lokomotıf müteahhıtlık sektörünün harekete geçmesiyle ivme kazanacaktır. İşsizlik azalacaktır
Şehrımız güvenlık ve estetık açılardan çağdaş düzeye ulaşacaktır.
Istanbul genç, güzel ve güvenli olacaktır..
(nıtelıksız bölgelerde deprem ve gecekondular için hazırladığım ‘kapsül evler’ projesi bir önceki yazımızda tanıtılmıştı.)